Как выбрать проектировщика, проектную организацию?
В этой статье попытаюсь рассказать как выбрать проектировщика или проектную организацию для выполнения проектной документации в целом и по каждому разделу документации отдельно. Подобрать правильного проектировщика важно (причем необязательно самый дорогой самый хороший и наоборот), это позволит сэкономить вам на стадии, как строительства, так и эксплуатации вашего дома, здания, объекта.
В начале расскажу о общих критериях подбора проектировщика или ген проектировщика (как организации так и индивидуального предпринимателя, и просто инженера или архитектора), какими навыками и опытом он должен обладать:
1) Опыт работы по специальности от 3-х лет и выше. (проектировщики с меньшим опытом работы как правило требуют дополнительных консультаций и контроля у более опытных специалистов, а проектные организации еще работают в хаосе и очень нестабильно)
2) Опыт прохождения государственных экспертиз не менее 10 шт.
3) Чёткая и понятная система расценок как для проектировщика так и для заказчика на проектные работы.
4) Уважающий проектировщик попросит у вас эскизный проект для начала разработки рабочего проекта и проработанное задание на проектирование, либо предложит вам разработать эскизный проект самостоятельно за дополнительную оплату. Нужно понимать, что эскизный проект стоит порядка 5-10 % (для уникальных зданий этот показатель может быть выше 100%) от стоимости рабочего (и рекомендуемое время его выполнения 1-3месяца) и что на этой стадии есть возможность проработки нескольких вариантов и выбрать наиболее подходящий для вас. Эскизный проект нужен для того что бы потом на конечной стадии разработки не выяснилось что вы хотите что то другое что планировали изначально и не пришлось переплачивать 50%-80% за переделку всего проекта.
I. Критерии по подбору ГИПа или ГАПа.
Выбрать хорошего ГИПа, это крайне сложная задача. Хороших ГИПов по природе не бывает, есть ГИПы подходящие на определённые типы зданий по этому при общении с ГИПом не постесняйтесь спросить какие здания им запроектированы, желательно что бы у него был опыт не менее 2-х задний данного типа .
Следующий вопрос который определит компетентность ГИПа и всей проектной организации которую он представляет, сможет ли он провести проектную документацию в полном объёме через "Госстройэкпертизу" на стадии "А" архитектурный проект(Стадия "А" это утверждаемая часть проекта, её стоимость составляет 60% от полного проекта стадии "С", и затраты на государственную экспертизу так же 60% от стоимости экспертизы).
Хорошо бы узнать является ли ГИП учредителем данной фирмы в которой вы выбираете, заказываете проект. Если он не является учредителем это однозначно минус, риск получить некачественный проект возрастает, а если учредителями являются лица непричастные к проектированию, а тем более строительству с такой фирмой лучше вообще не иметь дел (большой риск не получить проект вообще, а если получить потом может быть огромное количество проблем).
Нормальный ГИП с которым стоит работать сам задаст вам достаточное количество вопросов по которым вы сможете определить его компетентность. (Если вопросов у ГИПа нет - это может означать что вы передали ему всю информацию необходимую для проектирования чего фактически не бывает в нашей стране, второй вариант ему плевать на ваш объект, ну и третий это ГИП пустышка)
II. Критерии по подбору архитектора.
Главными задачами архитектора являются решение следующих задач:
Выполнение планировки, разбивка здания на пожарные отсеки, определение противопожарных разрывов со смежными зданиями (не плохо когда архитектор умеет определять категории помещений по пожарной опасности).
Решение вопросов по эвакуации людей.
Определение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.
Расчёт инсоляции и освещённости помещений.
Расчёт площади легко сбрасываемых конструкций.
Подбирать отделку ограждающих конструкций, что бы обеспечить приятный внешний вид и защитить ограждающие конструкции от возможных агрессивных воздействий.
Рекомендуемые вопросы для архитектора, что бы определить какова его компетенция.
Спросить о опыте работы. (Какие здания, в каком количестве, количество экспертиз, стаж (не менее 5-ти зданий которое вам необходимо построить))
Какая толщина должна быть наружных ограждающих конструкций у здания при различных видах материала. (Хороший ответ от архитектора, когда он вам предложит выполнить её расчёт, но предварительно вам все таки укажет приблизительные характеристики стены)
Можно ли использовать блоки из ячеистого бетона в помещениях с влажным режимом (Правильный ответ - можно, но стены требуют обязательной водонепроницаемой защиты внутри помещения с влажным режимом)
III. Критерии по подбору инженеров.
Не обязательно, но желательно когда у инженера имеется опыт работы по строительной специальности по которой он занимается проектированием, поэтому поинтересуйтесь каков у него опыт. (Просто когда инженер не знает как забить гвоздь, да же имея очень сильную теоретическую базу не поймёт строителя с какими сложностями ему приходиться сталкиваться при тех или иных работах, а соответственно и о цене данных работ)
Подбор инженера конструктора (строителя)
Главной задачей инженера строителя является:
Обеспечение надёжности по прочности и огнестойкости несущих и самонесущих конструкций в заданный период жизненного цикла здания при минимально возможной стоимости строительства (именно общестроительные работы как правило тянут половину стоимости строительства, поэтому выбор инженера конструктора это 50% успешности вашего проекта).
Вопросы которые следует задать конструктору для определения его компетенции.
Пользуетесь ли вы расчётными программами при проектировании строительных конструкций. (Хороший ответ это, да пользуюсь программными комплексами на основе конечно элементных моделей (самые распространённые «Лира» и «Robot»))
Какие проектные решения позволят снизить стоимость вашего здания при этом не изменить его надёжность и срок эксплуатации этого сооружения.(Ну здесь правильный ответ определить вам как новичку будет тяжело, но можно проанализировать ответ инженера на сколько аргументированным будет его ответ)
Подбор инженеров по внутренним инженерным системам.
Главная задача это надёжность инженерных систем в период заданной эксплуатации, и экономичность. Поэтому при общении с инженерами по сантехнике, электрике, отоплению и вентиляции стоит провести беседу в этом направлении. Если инженер предложит вам сравнение стоимостей по начальным капитальным затратам и стоимостью эксплуатации того или иного варианта инженерной системы с таким инженером однозначно стоит работать (хоть и работа по сравнению вариантов как правило платная, иногда затраты на работу по сравнению вариантов отбиваются и в 100 раз.).
На этом все, надеюсь информация была полезной.